不動産投資サラリーマンが1棟アパートを購入までに準備したこと

一般サラリーマンである私（現在29歳）が1棟アパートを購入するまでに実施したことについてまとめました。

 

 

これから不動産投資を始めたい方に向けて参考になれば幸いです。

 

 

 

 

ふじパン（@fujipan_mochi）

 

 

 

1棟アパートを購入するまでにやったこと

勉強（不動産関連の読書とYoutubeチャンネル鑑賞）

私はまず不動産投資を始める前に勉強しました。

皆さん共感してもらえると思いますが、なにより今まで貯めてきた自己資金を一回の失敗で吹き飛ばしたくないですよね？

 

 

不動産は扱う金額が数千~百万円と大きいので一発退場のリスクは十分にあります。

だから勉強してできるだけ失敗のリスクを減らしたいと考えました。

 

 

 

不動産投資の本を読み漁る

著名な方々の不動産投資関連の本は大体読みました。

今では大きめの本屋に行くと不動産関連書籍のコーナーがあるのでその中から興味がある本をピックアップしてひたすら読み漁ります。

 

 

不動産投資に限らずですが、同じ分野の情報を読んでいくと共通項（異なる発信者が同じことを言っていること）があります。

著者はその道のプロであり、複数人が共通の情報を発信していたらそれはほぼ100%正しく大事な情報でした。

 

 

その中でも特に私が参考になったのは鈴木宏史さんの「不動産投資 最強の教科書」です。

本を購入するともらえるExcelの「収益不動産キャッシュフロー分析シート」は収益物件の分析、シュミレーションに非常に役立っています。

初心者の私でも数字で物件のポテンシャルを測ることができるので、1棟アパート購入の後押しになったのは間違いありません。

このExcelファイルをもらえるだけでもこの本を買う価値はあります！

 

 

 

 

なんとAmazon Prime会員 （月額500円）であればPrime Reading（無料）で読めるみたいなのでぜひチェックしてみてください！

 

 

 

 

健美家コラムを読み漁る

「健美家」とは不動産投資情報（収益物件、不動産セミナー、不動産投資家コラム）を発信している情報サイトです。

 

 

この健美家に連載されている健美家コラムが非常に有益です。

 

 

すでに経験された先輩大家さんの実体験がコラムを通じて学ぶことができるので、ものすごい参考になります。

事前知識があればある程度先のことを見越して動くことができるので、不動産投資の成功をより手繰り寄せることができます。

 

 

健美家コラムニストの中で自分の投資スタイルや地域性にマッチした人を見つけて、その先輩大家さんの真似をすることが最初の一歩目としては入りやすいと思います。

 

 

この健美家コラムを一通り読めば、かなり知識が付き失敗するリスクを少なくすることができます。

不動産投資を始めようとしている方は必ず目を通すべき媒体です！

 

 

不動産投資についての情報を発信しているYoutubeを視聴する

Youtubeで発信している不動産投資家の方の情報を勉強しています。

いまやYoutubeでDIYや実際の物件を動画で見れて、勉強ができる時代になったので本当に便利ですよね！

 

 

私が参考にさせていただいているYoutubeは下記の皆様です。

 

• ふんどし王子さんとポールさん

富山が生んだ天才不動産投資家のふんどし王子さんとポールさんです。

お二人の掛け合いが面白いwwwだけでなく、しっかり不動産投資に活かせる情報も発信されています。

地方での不動産投資の戦い方を学ぶにはうってつけのChです。

 

 

• 管理手数料0円経営をしているコスモバンク社長「MIQ TV 穴澤勇人さん」

不動産賃貸業を主とするコスモバンク株式会社の社長兼不動産投資家である穴澤勇人さんが不動産投資に関する情報を発信しています。

 

 

穴澤隼人さんは書籍「税制と収益不動産をフル活用した資産形成」も出版されています。

収益不動産を利用した税金還付の話が目からうろこでした！

年収の高い人ほどメリットが得られるので是非ご一読おすすめします！

 

 

 

 

 

• 不動産ポータルサイト「健美家Ch」と「楽待Ch」

この二つのChは不動産投資を目指す方であれば必ず目を通すことになる不動産情報サイトですね。

これらのChでは多くの先輩大家さんの経験談を学べます。

特に楽待Chの「先輩大家さんの一棟目」シリーズがおすすめです。

先輩大家さんの不動産投資を始める当時の状況や目線を知ることができるので、これから不動産投資を始めようとしている方への参考になります。

 

 

stand.fmやVoicyといった音声メディアを聞く

stand.fmやVoicyとは音声メディアでスマホで簡単に聞けるラジオのようなものです。

そこで先輩不動産投資家の皆さんが情報発信をしています。

 

 

 

 

私は通勤中に聞くことが主で、聞きながら学べるのが時間効率が良くありがたいですね。

またテキストと違って話し手の感情が伝わるので、より情報を受け取りやすいというメリットも感じています。

 

 

私がフォローしている先輩大家さんをご紹介します。

より鮮度の高い情報が得られるのでありがたいですね！

 

 

実際に物件を見に行く

ある程度不動産の知識を勉強したら、実際にたくさんの物件の内見に行ってみましょう。

百聞は一見に如かずなので物件を見ないことには物件の良し悪しは判断できませんし、自分の目利き力も向上しませんからね。

 

 

また築古だけとか新築だけではなくて、築年数を問わず多くの物件の内見をして、築年数に応じた不動産レベルのふり幅を認識しておくことも大事だと思います。

 

 

 

 

先輩大家さんに会いに行く

先輩大家さんに直接会うと不動産投資へのモチベーションもアップします。

ふんどし王子さんは「先輩大家さんに直接会いに行くことで、あの人がやれているのだから自分にもできるはずだ！」と自分のマインドを肯定的に働きかける効果もあると発信されていました。

 

 

セミナーに参加する

全国各地でセミナーが開催されていますので、まずは近くで開催されるセミナーに参加してみることをおすすめします。

直近リアルセミナーがない場合はオンラインセミナーは定期的に実施されていますので、そちらでも十分学びはあると思います。

 

 

ちなみに私が初めて参加したセミナーはふんどし王子さんの「新築アパート見学会＋セミナー＋懇親会」でした。

 

 

知人も知識もあまりない状態のまま飛び込んでいきましたが、ふんどし王子さんも質問に快く答えていただき自分にとっては非常に実のあるセミナーになりました。

 

 

また全国各地から不動産投資家の方々が集まってきており、懇親会などで皆さんの状況を聞いたりすることで不動産投資へのモチベーションが上がりました。（部屋数を異次元レベルに持っている方や高校卒業して間もない19歳の方が参加されていたりなど、多くの刺激をいただきました！）

 

 

ここ2年ほどはコロナ禍でなかなかリアルセミナーは開催されなかったようですが、最近は増えてきているイメージです。

Twitterや健美家コラムなどで情報を仕入れて近場で開催されるセミナーにまずは参加してみましょう！

 

 

DIY会に参加する

Twitterなどで先輩大家さんをフォローしているとDIY会を開催されることがあります。

そこに参加してみて、不動産のDIYを肌で感じることもおすすめです。

そして自分が何も持っていない（提供できる情報がない）けど先輩大家さんから不動産投資に関する情報が欲しい人はDIY会に参加してまず自分の労働力をGiveすることが大切だと思います。

クレクレ君は嫌われますから要注意です！

 

 

 

私はTwitterで声掛けがあった波乗りニーノさんのDIY会（屋上防水）に勇気を持って参加し、多くのことを学ぶことができました。

DIY後はニーノさんとサウナ行って、シェアハウスにて鍋パーティーに参加させていただけました。

この日は多くの先輩大家さんと会って、話を聞くことができ自分にとってかなり大きな一日となりました。

 

 

詳細は下記の記事にてまとめていますのでぜひ読んでみてください！

 

 

まとめ

1棟アパートを購入するまでにやったことをご紹介させていただきました。

 

 

まずは勉強して、失敗してもいいからとにかく自発的に行動することが大切だと思います。

誰もが最初は初心者なので行動して、学んで次の行動へのフィードバック、これらを繰り返していくことが成長へのカギです。

 

 

現状私が購入した1棟アパートは満室状態でしたので、とりわけ緊急度の高いやらないといけないことはありません。

ですので次に購入する物件は空きがあるアパートなど、空室を埋めて満室状態に持っていけるような自分のレベルアップにつながる物件を選んで挑戦していこうかと検討しています。

 

 

 

最後にもう一度おすすめの本をご紹介します。

私が特に参考になった鈴木宏史さんの「不動産投資 最強の教科書」です。

これから不動産投資を始めようとする方におすすめです。